Gisela Blümm
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ERLANGEN
Klassichmoderne Villa in zentraler, naturnaher Lage

Erlangen
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche


ZUSAMMENFASSUNG
Immobilienart: Haus
Kategorie: Villa
Kaufpreis: 1.950.000 €
Wohnfläche: ca. 442,00 m²

Zimmer: k.A.
Grundstücksfl.: k.A.
Bezug: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl MwSt

Überschrift

DETAILS ZUM HAUS


Gebäudeart: Villa
Baujahr: 2001
Zustand: gehoben
Keller als Wohnraum nutzbar
Terrasse, Balkon
Bezug: nach Vereinbarung frei werdend


• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, GästeWC,
• Bad/WC getrennt
• Einbauküche, Speisekammer
• Böden: Marmorboden
• Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung
• Ausstattung: neuwertig
• Sicherheitstechnik: Alarmanlage

ENERGIE / VERSORGUNG
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude/Massivhaus
Baujahr laut Energieausweis: 2001
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 53,40 kWh/(m²·a) Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültigkeit: 12.09.2014 bis 11.09.2024

LAGE & OBJEKTBESCHREIBUNG

LAGE
In der Umgebung des Anwesens befinden sich moderne Stadtvillen und ansprechende Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken mit viel Grün im Umfeld.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus sowie weitere Stellen des täglichen Bedarfs sind mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen. Ein Bäcker befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Die Entfernung zum Stadtzentrum Erlangen beträgt nur etwa 3 Kilometer.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die in 2001 komplett sanierte und wesentlich erweiterte klassische Villa beeindruckt durch ihre sehr großräumige Aufteilung und die durchdachte Planung. Hier ist zentrumsnah und dennoch im Grünen wohnen vereint.
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Privatsphäre. Energetisch ist das Anwesen durchaus auf einer Ebene mit Neubauten einzustufen.
Das offen gestaltete, klassischmoderne Erdgeschoss, mit einer Raumhöhe von 2,70 m, bietet repräsentativen Einrichtungswünschen eine breite Palette an Möglichkeiten. Bodentiefe Fenster lassen den gesamten Bereich im Tageslicht erstrahlen.

AUSSTATTUNG & SONSTIGES

AUSSTATTUNG
• Gehobene Ausstattung
• Dreifachverglaste, bodentiefe Fenster
• Lackweiße Rahmenholztüren
• Weißer Marmor
• Offener Kamin
• Alarmanlage
• Zwei Doppelgaragen
• Uneinsehbares Grundstück
• und vieles mehr...

SONSTIGES
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zum angebotenen Objekt wird keine Haftung übernommen. Sie wurden uns vom Auftraggeber übergeben und dienen einer ersten Information.

DIE EIGENTÜMER...

...haben uns gebeten, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Haus nach vorheriger Terminvereinbarung stattfinden. Entsprechend wird gewünscht, Unterlagen und Dokumente erst
nach persönlichem Kennenlernen und ernsthaftem Interesse auszuhändigen.
Vielen Dank im Voraus.

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