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CADOLZBURG - Villa in Südhanglage
mit unverbaubarem Blick ins Grüne


ZUSAMMENFASSUNG
Immobilienart: Einfamilienhaus

Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 273,13 m²


Zimmer: 5 Zimmer
Grundstücksfl.: ca. 638 m²
Baujahr: 2019
Endenergiebedarf 84,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl MwSt

Dieses komplett vom Architekten modernisierte Haus überzeugt durch seine Großzügigkeit und hellen Räume, es verfügt über mehrere SplitLevels, erstreckt sich aber insgesamt lediglich über zweieinhalb Vollgeschosse. Der durchdachte Grundriss berücksichtigt die Besonderheiten dieser herrlichen Südhanglage mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne.

GEBÄUDE
• Massivbau
• Versetzte Ebenen (SplitLevel verteilt auf 2,5 Etagen), jeweils 8 Stufen zur nächsten Wohnebene
• Satteldach
• Komplett neue Erschließung (Wasser, Strom, Gas, Kabel)
• Hauptkanal bis zur Straße wurde ebenfalls saniert
• neue SicherheitsEingangstüre
• Im älteren Teil des Gebäudes wurden alle Fenster
• getauscht. (Kunststoffrahmen, dreifachverglast)
• Im Wohnzimmer dreifach verglaste große Fensterflächen (Bestand)
• Außenrollos an allen geraden Fenstern; größtenteils elektrisch
• neue GasBrennwertheizung
• (Fa. Viessmann), Fußbodenheizung
• u. v. m...

LAGE & OBJEKTBESCHREIBUNG

LAGE
Cadolzburg bietet alle Annehmlichkeiten und die Infrastruktur einer modernen Marktgemeinde. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fachund Allgemeinärzte, Apotheke, Banken, Restaurants, Cafés, Eisdiele, verschiedenste Vereine sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung über Bus und Bahn lassenkeine Wünsche offen. Grund, Mittel und Förderschule, Kindergarten mit Krippe, Hort bzw. Schulkindbetreuung sorgen für eine ausgezeichnete Betreuung Ihres Nachwuchses vor Ort.
Der Außenbereich wurde architektonisch ebenfalls komplett umgestaltet.
Eine moderne Wegführung im Zugangsbereich schützt die Privatsphäre der Bewohner.

SONSTIGES

SONSTIGES
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zum angebotenen Objekt wird keine Haftung übernommen. Sie wurden uns vom Auftraggeber übergeben und dienen einer ersten Information.
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Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie völlig unverbindlich und stehen für ein Beratungsgespräch zur Verfügung.

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach vorheriger Terminabstimmung ab dem 7. Januar 2020


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