Gisela Blümm
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TUCHENBACH
GROßZÜGIGES MEHRGENERATIONENHAUS

90587 Fürth - Tuchenbach


ZUSAMMENFASSUNG
Immobilienart: freistehendes Mehrgenerationenhaus + Doppelgarage

Kaufpreis: 585.000 EUR

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl MwSt

Wohnfläche:
EG ca. 85,8 m²
OG ca. 85,8 m²
DG ca. 70,0 m²
Gesamt: ca. 241,6 m²


Zimmer: 8
Anzahl Bäder: 3 + Duschbad im UG
Geschosse: 2 + DG ausgebaut
Grundstücksfl.: ca. ca. 827 m²
Bauweise: massiv
Ausstattung: gehoben
Dach: Satteldach
Heizung: Ölzentral-Heizung Viessmann Vitola 200 (2006), Brenner Weishaupt
4 Kunststoff-Tanks à 2.500 l Fassungsvermögen

Energieausweis: Endenergiebedarf 229,2 kWh/m²a (ermittelt vor dem Einbau neuer Fenster) Gültig bis: 09.08.2028,
Energieeffizienzklasse G
Ausstellungsdatum: 10.08.2016
Garagen: 1 Doppel-Garage
Stellplätze: 2 Stellplätze vor der Doppel-Garage
Sonstige Extras: Sauna im Untergeschoss; neue Terrassenüberdachung
Bezug: nach Vereinbarung

DETAILS ZUR WOHNUNG

GEBÄUDE
· Massivbau
· Überdachter Eingangsbereich/noch im Bau
· Treppenhaus mit Stufen und Belag aus Juramarmor;
· neues großformatiges Isolierglasfenster im Treppenhaus
· teilweise neue Kunststoffisolierglasfenster,
· sonst großflächige, Holzisolierglasfenster aus dunklem Meranti
· Außenrollos an allen Fenstern
· Zentralheizung
· Raumhöhe 2,50 m
· Überdachte Terrasse/Balkon annähernd über die gesamte Länge des Hauses mit sagenhaftem Blick ins Grüne
· Überdachte Terrasse (komplett neu) auf der Nordseite mit Zugang von der Wohnküche

INNEN
· Neue weiße Innentüren
· Obergeschoss durchgängig Eiche-Stäbchenparkett verklebt
· Erdgeschoss und Dachgeschoss durchgängig mit hellem Laminat
· Bäder komplett neu saniert
· Separates WC im EG

AUSSENANLAGEN
· Doppel-Garage mit angebauter großer Pergola.
· Großflächige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten für ausgedehnte Sonnenbäder
· Neu gestalteter rückwärtiger Garten
· Neu angelegte Terrasse mit Überdachung auf der Hausrückseite
· Sich über fast die gesamte Hauslänge erstreckender Süd-Balkon mit sagenhaftem Blick ins Grüne
· Markisen zur Beschattung sowohl im EG als auch OG
· Gartengerätehaus
· Zwei befestigte Stellplätze vor den Garagen

HEIZUNG/SANITÄR/TECHNIK
· Öl-Zentral-Heizung Vitola 200 (2006) + 4 x 2.500 l Kunststofftanks im Keller
· Badezimmer EG mit Badewanne, WT, WC
· Badezimmer im OG mit Badewanne, Dusche, WT, WC, WM-Anschluss
· Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
· Bäder und Gäste-WC komplett saniert
· Sat-Anlage

LAGE & OBJEKTBESCHREIBUNG

LAGE
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Siedlungsstraße nahe dem Wiesengrund.
Tuchenbach mit seinen ca. 1300 Einwohnern gehört als eigenständige Gemeinde zur Verwaltungsgemeinschaft Obermichelbach-Tuchenbach. Der im Westen der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen gelegene Ort im mittelfränkischen Landkreis Fürth ist eine stetig wachsende Gemeinde. Er besticht durch seine idyllische Lage eingebettet zwischen Aurach- und Zenntal. Der Wiesengrund wird durchzogen vom „Tuchenbach“, der ganz in der Nähe seinen Ursprung hat und im benachbarten Veitsbronn in die „Zenn“ mündet.
Tuchenbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einem der zahlreichen Vereine, wie beispielsweise Sportverein mit Fußball, Tischtennis, Bogenschützen, Gymnastik, Walking, Zumba, Kegelverein, eigenständiger Tennisclub auf vier schönen Sandplätzen, oder in Wald und Flur in der herrlichen Natur. Im Nachbarort Puschendorf befindet sich ein 9-Loch-Golfplatz, im nahen Herzogenaurach ein 18-Loch-Golfplatz sowie ein Sportflughafen.
Ein neuer Kindergarten mit Krippe, Hort bzw. Schulkindbetreuung sorgt für eine ausgezeichnete Betreuung Ihres Nachwuchses vor Ort. Im benachbarten Veitsbronn befinden sich die Grund- und Mittelschule, im nahe gelegenen Herzogenaurach und Langenzenn Realschule und Gymnasium, wohin die Kinder mit dem Schulbus gebracht werden. Tuchenbach wurde vom Verein 1-2-3 für seine ausgezeichnete Kinder- und Jugendarbeit ausgezeichnet und hat bereits mehrere Auszeichnungen im Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“ gewonnen.
Tuchenbach verfügt neben einem Allgemeinarzt über Kosmetik, Fußpflege und Friseur. Der ortsansässige Bäcker führt auch ein kleines Sortiment an Grundnahrungsmitteln, frische Backwaren und Brote sowie Briefmarken und nimmt Ihre Rücksendungen von Paketen an.
Der REWE-Supermarkt im benachbarten Obermichelbach bietet einmal wöchentlich (Freitag) einen Shuttle-Service von und nach Tuchenbach zum Einkauf im dortigen Supermarkt an. Ein über die Landkreisgrenzen hinaus bekanntes Gasthaus sowie eine traditionelle fränkische Wirtschaft und mobiler Pizza- und Smoothie-Stand runden das kulinarische Angebot ab.
In den benachbarten Gemeinden befinden sich weitere große Supermärkte, Apotheken (mit Lieferservice), eine Vielzahl an Ärzten und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren liefern regelmäßig verschiedene fahrende Händler z. B. Biogemüse, Brot, Tiefkühlkost oder Getränke.

VERKEHRSANBINDUNG
Durch eine Busverbindung (VGN-Verbund) ist Tuchenbach perfekt an die Städte Herzogenaurach, Erlangen und Fürth angebunden. Ab dem kommenden Winter verfügt Tuchenbach auch eine Anbindung an den Nightliner von Fürth. Vom Park-and-Ride-Bahnhof in Siegelsdorf (3 km) können Sie mit der Bahn in nur 11 bzw. 14 Minuten nach Fürth oder Nürnberg gelangen.
Die gute Anbindung zur Autobahn A3 und A73 sowie zum Flughafen und zur Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg im benachbarten Siegelsdorf macht diesen Standort besonders attraktiv. Mit dem PKW erreicht man Nürnberg, Fürth oder Erlangen innerhalb von maximal 15 - 20 Autominuten. Herzogenaurach ist mit dem PKW in nur 8 Minuten erreichbar, Erlangen in ca. 15 Minuten. Die Südwesttangente und B8 erreichen Sie ebenfalls in ca. 8 Minuten.

AUFTEILUNG
· Treppenhaus

Erdgeschoss
· Flur
· Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
· Großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Zugang zu Balkon und Terrasse
· Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
· Separates WC
· Balkon mit Zugang in den Garten
· Terrasse mit Zugang von der Wohnküche in den Garten

Obergeschoss
· Flur
· Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
· Drei Großzügige Schlafzimmer, zwei mit Zugang zum Balkon
· Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
· Äußerst großzügiger Balkon

Dachgeschoss
· Küche als Durchgangszimmer
· Schlafzimmer
· Abstellraum
· Wohn-Esszimmer
· Abstellräume in den Abseiten
· Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC

Untergeschoss
· Flur
· Raum mit Sauna
· Lagerraum
· Gästezimmer/Fitnessraum/Ruheraum
· Tankraum
· Heizungskeller
· Duschbad mit WM-Anschluss + Trockneranschluss, Dusche, WC, Handwaschbecken

AUSSTATTUNG & SONSTIGES

SONSTIGES
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

BESICHTIGUNG
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich,
von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der
Fa. Gisela Blümm Immobilien zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz.


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